Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
admin
Освежим память: ранее мы уже опубликовали две статьи на эту тему...
08 09 2026 16:38:25
Правда, заманчивое предложение?Как покрывать ногти гель-лаком, не выходя из дома? Не так уж и сложно, если знать, что подготовить и придерживаться определенных правил...
07 09 2026 1:50:28
Содержание статьи:Почему стоит поехать?Крым всегда был одним из самых популярных мест отдыха в бывшем СССР...
06 09 2026 2:37:49
Благодаря антибиотикам врачи научились лечить и предотвращать многие серьёзные заболевания...
05 09 2026 12:42:35
Но намного веселее и интереснее сделать поделки к пасхе своими руками...
04 09 2026 12:16:54
В нашем сегодняшнем материале мы будем рассказывать об играх для детей с различными формами расстройств аутистического спектра...
03 09 2026 12:20:59
Так каждая 10 беременная жалуется на этот недуг...
02 09 2026 16:18:49
5 мл — микроклизмы для однократного применения (полиэтиленовые тюбики с наконечником и отламывающейся пломбой) (4) — пачки картонные...
01 09 2026 23:35:27
Тем более что эта морская принцесса так нравится юным леди...
31 08 2026 1:16:17
Конечно, черешню при беременности в неограниченных количествах потрeбллять нельзя, как и любые другие продукты, но пол килограмма в день съедать можно спокойно...
30 08 2026 20:19:12
Психологи отмечают также, что счастье и здоровье будущего ребёнка напрямую зависит от эмоциональной готовности будущей мамы...
29 08 2026 14:28:40
Иногда парикмахеры и говорят об этом, но чаще — нет...
28 08 2026 1:46:35
Как сделать чехол для телефона и что для этого нужно?Содержание статьи:Надежная защита из фетраЧехол для телефона своими руками из фетра можно сделать за 10 минут...
27 08 2026 3:52:40
Содержание статьи:Бальзам пpaктически не имеет противопоказаний и побочных эффектов...
26 08 2026 21:58:24
Достижение желаемого результата требует тщательную обработку внутренней части упомянутого электроприбора...
25 08 2026 8:59:17
Именно через них наружу выходит сальный секрет...
24 08 2026 0:47:24
Американская академия педиатрии рекомендует отложить введение прикорма позднее четырёх месяцев жизни и отдать предпочтение исключительно грудному вскармливанию до того дня, когда ребёнку исполнится шесть месяцев...
23 08 2026 1:55:29
Содержание статьи:Прерывание беременности в домашних условиях вне зависимости от выбранного способа подразумевает сокращение матки, в результате которого у женщины открывается кровотечение...
22 08 2026 16:52:56
Нужно лишь знать несколько секретов и ваш восточный макияж будет не хуже, чем у любой восточной леди...
21 08 2026 7:11:18
Обычно это можно исправить подходящим бюcтгальтером и не беспокоиться по поводу этого изменения...
20 08 2026 17:29:22
Поэтому при выборе пуховой защиты обращайте внимание на несколько деталей...
19 08 2026 14:31:59
На работе и дома, на отдыхе и на праздникеКак правило, на работу женщина оденется более скромно, чтобы её внешний вид не отвлекал от работы, а наоборот, создавал рабочую атмосферу...
18 08 2026 10:50:48
Содержание статьи:Чтобы десерт получился великолепным, нужно придать ему однородную консистенцию...
17 08 2026 12:12:24
Однако, подготовка к правильному выполнению такого упражнения может оказаться сложной для человека, который никогда не занимался физическими нагрузками...
16 08 2026 9:29:40
с тех пор, когда компьютер для многих заменил физический труд, а на прилавках магазинов появились разные вкусности под общим названием «фастфуд»...
15 08 2026 14:30:49
Неделю не было даже признаков желания…К сожалению, муж не может сказать, что разлюбил...
14 08 2026 7:21:17
Согласно проведённым исследованиям, порядком 100 000 российских граждан устремляются заграницу для решения проблем со здоровьем...
13 08 2026 12:13:43
Содержание статьи:Толкование сна о пауках согласно психологическим сонникамСогласно А...
12 08 2026 6:35:40
Ведь анализировать уровень сахара необходимо до нескольких раз в день...
11 08 2026 23:35:50
На прилавках магазинов размещено много подарков...
10 08 2026 13:23:18
Устроим же маленькую экскурсию в мир драгоценной и высококачественной красоты, которая представлена вашему взору во всём своём великолепии и тонкости...
09 08 2026 3:55:17
Это своеобразная реакция организма на раздражающий фактор...
08 08 2026 10:10:46
Наши глаза должны каждый день напрягаться...
07 08 2026 19:39:15
Вторая имеет более сильную симптоматику: сотрясается все тело, а иногда даже становится сложно дышать...
06 08 2026 22:34:34
Основная идея – посмотреть на сказку с точки зрения эмоций и чувств персонажей...
05 08 2026 15:28:46
Больше, чем за пол столетия фармакологи открыли десятки антибактериальных препаратов, которые активны по отношению к самым разным возбудителям...
04 08 2026 4:29:50
Начать можно с обычной просьбы помочь по дому...
03 08 2026 8:30:22
Осталось только запастись радужками нужного цвета и терпением и всё должно получиться...
02 08 2026 23:22:54
Летом – это легкие сланцы, нежные босоножки на каблуке, тонкие льняные эспадрильи...
01 08 2026 7:27:22
Сколько будет длиться смешанное вскармливание, как правильно организовать его, как сохранить на максимальный срок грудное молоко, все эти вопросы возникают у матерей, когда они решаются дополнительно давать ребенку смесь...
31 07 2026 13:34:33
Образ домашней птицы во снах изучали как эзотерики, так и психологи...
30 07 2026 7:30:58
На это есть свои причины:— Новорождённый быстрее засыпает, ощущая мамино тепло, заботу...
29 07 2026 6:24:52
А люди, страдающие от неё, пытаются скрыть своё пристрастие, поэтому не обращаются к врачу...
28 07 2026 21:27:34
Чтобы всё успевать, необходимо заниматься домашними делами вместе с ребёнком, а также учить его играть самостоятельно рядом с мамой...
27 07 2026 12:55:52
Вот несколько советов по этому поводу...
26 07 2026 15:16:57
А стирать пуховик необходимо как минимум два раза за сезон, так что крайне важно найти альтернативу...
25 07 2026 4:11:51
Угнаться за веяниями моды в этом весенне-летнем периоде вполне реально...
24 07 2026 13:40:40
Лучше всего сохраняются эти вещества при бланшировании капусты или при использовании её в виде смузи...
22 07 2026 18:28:57
Традиционно считается нормой порядка десяти движений за день, и, если количество шевелений возросло или резко уменьшилось, стоит сразу же позвонить врачу, возможно, что-то не так, и малышу очень неудобно, но он не может об этом сказать...
21 07 2026 3:29:43
Еще:
Спорт и здоровье -1 :: Спорт и здоровье -2 :: Спорт и здоровье -3 :: Спорт и здоровье -4 ::
