Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
admin
Одну общую зависимость — потребность в «социальной пище»...
06 12 2025 21:44:28
Чтобы получить место необходимо заранее встать на очередь в детский сад...
05 12 2025 16:46:20
Иногда на языке образуется беловатый налёт, который становится уже отклонением от нормы...
04 12 2025 16:32:41
Содержание статьи:Почему мыши заводятся в домеГрызуны могут появиться как в частном доме, так и в обычной квартире, в центре мегаполиса...
03 12 2025 22:13:48
С наступлением 5-ой недели беременности, щенки в утробе начинают очень быстро расти, резко увеличивается размер живота у собаки...
02 12 2025 1:51:57
Общие симптомы:повышенная температура,кашель,насморк,болезненные ощущения в горле...
01 12 2025 21:31:25
В большинстве случаев после родов все приходит в норму, так как изменяется гормональный фон...
30 11 2025 4:17:17
Одной из них является выбор имени для новорожденного малыша...
29 11 2025 13:15:39
У нас есть Интернет, который дает огромные возможности контакта с нашими близкими — все виды обмена мгновенными сообщениями, как, например, skype, профили в социальных сетях, аккаунты на электронных почтах и так далее...
27 11 2025 19:16:12
Но, следует сразу предупредить: для того чтобы произвести медикаментозный aбopт, препараты подбирает только врач, и самостоятельно приобретать в аптеке и пить таблетки нельзя!Чем препараты для прерывания беременности лучше хирургииВ отличие от оперативного вмешательства, препараты для прерывания беременности менее опасны, как для здоровья, так и для жизни...
26 11 2025 14:17:35
Эта пара может прожить веселую жизнь, полную авантюр и юмора, но этот союз может продлиться недолго по причине усталости друг от друга...
24 11 2025 18:19:51
Растение было неприхотливым, при этом имело огромные размеры, что делало его привлекательным в глазах селекционеров...
23 11 2025 12:42:43
Психологи считают, что кризис происходит в определённые периоды...
22 11 2025 22:12:20
Чувство неполного испpaжнeния мочевого пузыря...
21 11 2025 19:34:39
Содержание статьи:Как подать на алименты и основания к этому• обеспечение несовершеннолетнего ребенка, неработающего• обеспечение одного из родителей, ухаживающего за ребенком• обеспечение ребенка до 18 лет на назначенных условиях...
20 11 2025 12:32:38
Основная идея – посмотреть на сказку с точки зрения эмоций и чувств персонажей...
19 11 2025 2:32:41
Одни относятся к этому не очень радушно, а другим такое соцветие на волосах очень даже нравятся...
18 11 2025 16:46:57
Даже кратковременное нарушение питания нейронов (нервных клеток) может привести к преходящим нарушениям мозгового кровообращения (ПНМК)...
17 11 2025 18:25:55
Как таковую стадийность процесса проследить трудно, но выделяют три формы или стадии (ни различаются по степени тяжести)...
16 11 2025 12:34:11
Содержание статьи:Ботанические особенности растенияЗамиокулькас родом из Африки...
15 11 2025 7:31:18
При этом, инициатива исходит непосредственно от работодателя...
14 11 2025 3:35:35
Содержание статьи:Женщины-овны очень умны, расчетливы, независимы и ярки...
13 11 2025 10:13:30
Первое знакомство с ним начните… Ну, например, с купален «Сеченьи»...
12 11 2025 23:47:38
ПроцеДypa обеспечивает ускоренное появление всходов, пышность кустов...
11 11 2025 22:31:21
Шитые игрушки своими руками имеют ряд преимущество перед своими покупными фабричными моделями:При самостоятельном пошиве мягкой игрушки вы полностью обезопасите себя от получения некачественного товара, поскольку вы будете тщательно следить за качеством используемого материала...
10 11 2025 23:17:12
Содержание статьи:Маленькие резинки начали использоваться для плетения браслетов...
09 11 2025 6:36:36
35 лет совместной жизни – какая свадьба и как ее отмечать?Содержание статьи:35 годовщина свадьбы – ассоциацииЕсли период единения «молодоженов» насчитывает 35 лет, какая свадьба им предстоит? Объяснений этого вопроса существует два – версии, связанные с полотном и кораллом...
08 11 2025 21:22:32
Вторая имеет более сильную симптоматику: сотрясается все тело, а иногда даже становится сложно дышать...
07 11 2025 12:46:38
Но, иногда эту идеальную картинку могут нарушить внезапные недомогания, возникающие у будущей мамы...
06 11 2025 10:14:40
Как и косметикой на основе икры, красной и чёрной...
05 11 2025 18:15:39
Содержание статьи:Выкройки для подушекОсновным элементом, который вам понадобится, чтобы сшить буквы подушки своими руками, сделать выкройки, так как они являются основой данного изделия...
04 11 2025 14:20:32
На вопрос: «Что делать с сухой кожей головы?» ответ есть — бороться с сухостью можно...
03 11 2025 3:56:53
Результат ощущаются через несколько дней после операции...
02 11 2025 3:47:58
Обычно для этой цели используется интернет и современные устройства общения...
01 11 2025 15:27:17
Парацетамол и беременностьС наступлением беременности женщина начинает задумываться о своем здоровье и, прежде чем употрeбллять какой-либо препарат, взвешивает все за и против...
31 10 2025 13:49:52
Среди многообразия вариантов обязательно найдется несколько легких причесок на средние волосы, которые можно будет делать каждый день...
30 10 2025 2:12:26
Самое важное их преимущество в том, что капроновые колготы можно одевать с чем угодно...
29 10 2025 8:36:47
Для камня аметрина хаpaктерен стеклянный блеск...
28 10 2025 21:48:43
Способствуют снятию стресса, восстановлению организма за счёт здорового сна...
27 10 2025 0:55:44
Это позволяло ему делать верёвки, что существенно облегчало жизнь...
26 10 2025 21:25:33
Содержание статьи:Какой утюг выбрать, хозяйка должна решать самостоятельно, исходя из собственных предпочтений...
25 10 2025 7:40:27
А перед Новым годом в нашей фирме устроили корпоратив...
24 10 2025 21:49:32
Дело в том, что многим жалко подвергать питомцев болезненной процедуре...
23 10 2025 6:29:23
Однако для этого необходимо тщательно подготовиться к родам – самому ответственному моменту беременности...
22 10 2025 17:58:25
Укус домашнего клопа таит в себе угрозу только в том случае, если припухлость будет расчесана до крови...
21 10 2025 18:21:18
Как правило, каждый третий ребенок загружает видео на YouTube в надежде прославиться и стать материально независимым...
20 10 2025 6:30:32
Интересно, что такие сны могут сниться даже представителям сильной половины человечества...
18 10 2025 23:16:22
Еще:
Спорт и здоровье -1 :: Спорт и здоровье -2 :: Спорт и здоровье -3 :: Спорт и здоровье -4 ::
