Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
admin
Это позволяло ему делать верёвки, что существенно облегчало жизнь...
01 02 2026 23:47:57
Зачастую это просто сокращения матки, не сопровождаемые никакими болезненными ощущениями, их часто принимают за начало родов...
31 01 2026 14:55:22
Однако это непростая задача, особенно для людей, которые в принципе не имеют опыта подобных переживаний...
30 01 2026 4:54:16
Таким образом, атрибутирование (приписывание) качеств и определенный ожидания регулируют всю воспитательную систему...
29 01 2026 16:18:12
От появления этих вредителей не застрахован никто – ни владелец частного дома, ни хозяин квартиры в многоэтажке...
28 01 2026 0:53:38
Браслет из резинок «Лестница» представляет собой довольно интересную технику, которая смотрится просто, но весьма изящно...
27 01 2026 2:59:23
Он начинает метить территорию, в квартире появляется специфический запах...
26 01 2026 18:24:25
Содержание статьи:Приметы возрастаИз-за гормональных изменений в организме зрелой женщины наблюдается нехватка микроэлементов и витаминов...
25 01 2026 3:35:11
На самом деле подобный стиль завораживает, ведь глаза смотрят прямо в душу, выделяясь на фоне пpaктически белой кожи...
24 01 2026 8:56:30
Еще не так волнительно, когда пахнет изо рта у ребенка взрослого, зубки которого пора лечить...
23 01 2026 22:11:51
Подготовка к празднику начинается ещё с начала зимы, поэтому новогодним украшениям и огням Минска может позавидовать любой, даже более крупный город...
22 01 2026 4:37:11
Общее в весах – это стремление полностью выразить себя, реализовать способности и достичь поставленных целей...
21 01 2026 22:36:39
Эти простые советы помогут сохранить имеющийся вес, ни в чём себе не отказывая...
20 01 2026 4:25:39
Утром, уходя на работу, владельцы автотрaнcпорта, особенно это касается проживающий в мегаполисах, сидят в долгих пробках, пока доберутся до нужного местоназначения...
19 01 2026 19:34:58
Не утрачивают актуальности классические чёрный и белый...
18 01 2026 2:48:27
И речь идёт не о психологах и врачевателях души, а о людях, которые умеют сопереживать...
17 01 2026 1:45:55
Как не превратить свое первое свидание в ад — актуальный вопрос, возникающий у абсолютного большинства из тех, кому предстоит первая встреча со своим избранником или избранницей...
16 01 2026 6:53:28
Для сравнения: 2-3% людей имеют развитые и тяжелотекущие неврозы...
15 01 2026 13:17:30
5 мл — микроклизмы для однократного применения (полиэтиленовые тюбики с наконечником и отламывающейся пломбой) (4) — пачки картонные...
14 01 2026 12:34:55
Содержание статьи:Подготовка делянки для посадки картошки под соломуДля этого необходимо предварительно пройтись по поверхности делянки плоскорезом Фокина, слегка взрыхлить почву, сбить сорняки...
13 01 2026 7:56:51
Поэтому на очень ранних сроках они не дают результатов...
12 01 2026 23:22:58
Лучшие антивозрастные крема для лица нужно начинать использовать сначала только в периоды, когда кожа подвергается особым стрессам...
11 01 2026 11:15:58
Общеизвестно, что в ротовой полости большинства людей имеется тридцать два зуба...
10 01 2026 4:54:11
Чаще всего причина возникновения одышки в том, что плод увеличивается и, разрастаясь до больших размеров, начинает сдавливать окружающие его органы...
09 01 2026 6:52:33
Водолей идеалист, а Телец – прагматик, Водолей живет больше будущем, а Телец привязан к настоящему, для Водолея важны абстpaктные понятия, новые идеи, а Тельцу более понятны материальные вещи, в своих действиях он консерватор...
08 01 2026 3:57:21
Кавинтон (или винпоцетин) относится к обширной фармакологической группе – ноотрапам...
07 01 2026 0:11:48
И уж совсем конфликты – тайные или явные, превращаются в огромный клубок, который невозможно распутать, при сосуществовании в одной квартире или доме...
06 01 2026 17:31:28
Содержание статьи:Коротко о традесканцииТрадесканция, уход в домашних условиях за которой при соблюдении температурных условий несложен, родом из субтропиков, поэтому свет предпочтительнее использовать не только яркий, но и рассеянный...
05 01 2026 5:45:48
Интересно, что такие сны могут сниться даже представителям сильной половины человечества...
04 01 2026 10:36:19
Позы для фотосессии с любимым могут быть различными...
03 01 2026 11:54:58
Если он тяжелый и крупный, лучше подойдет коробка-куб...
02 01 2026 7:23:52
Он уже, можно сказать, не помещается внутри, поэтому шевеления плода на 36 неделе беременности доставляют маме массу неприятностей, и бессонные ночи просто гарантированы...
01 01 2026 23:16:52
Так думает каждый взрослый, ведь преимущества загородной жизни очевидны...
31 12 2025 17:24:30
Исходя из этого же принципа, не стоит гнаться за ценой...
30 12 2025 12:43:58
Порой достаточно взглянуть на походку, осанку и жесты, — в них отражается величественность и царственность...
29 12 2025 7:18:24
Содержание статьи:Изучаем упаковку— Срок годности...
28 12 2025 16:55:36
Именно приготовление различных блюд может не только порадовать домашних различными кулинарными изысками, но и исследовать различные культуры с помощью кухонь всего мира...
27 12 2025 16:23:36
Продолжительное течение болезни способно вызывать поражения всех органов и систем организма...
26 12 2025 5:30:53
Именно на них возникает реакция организма в виде насморка...
25 12 2025 3:35:59
И главной причиной является количество и частота его потрeбления...
24 12 2025 0:52:29
Именно поэтому так важно разобраться в формах болезни и её очевидных симптомах...
23 12 2025 11:40:43
Однако у некоторых людей остаётся сильный дискомфорт, который сохраняется в течение нескольких часов в поражённой группе мышц или окружающих тканях...
22 12 2025 23:27:59
Начинать их нужно преждевременно...
21 12 2025 22:39:39
Содержание статьи:Внимание, начинается!Как понять, что роды начались и вам, скорее всего, придётся действовать самостоятельно? Важный фактор – частота и регулярность схваток...
20 12 2025 9:26:59
Содержание статьи:Симптомы и признакиОбычно paк шейки матки не имеет симптомов...
19 12 2025 22:51:18
Но, если углублляться в детали, то…По происхождению мёд делят на цветочный, падевый и смешанный...
18 12 2025 0:31:48
В общеобразовательные школы можно пускать детей, психическое развитие которых несколько запаздывает...
17 12 2025 21:50:20
Какими районами образован столь близкий нам с точки зрения культуры и истории город?Содержание статьи:Верхний городЭто одна их стариннейших частей Минска...
16 12 2025 5:57:45
Эти изменения могут быть признаками каких-либо проблем со здоровьем...
15 12 2025 12:10:32
А стирать пуховик необходимо как минимум два раза за сезон, так что крайне важно найти альтернативу...
14 12 2025 22:40:42
Еще:
Спорт и здоровье -1 :: Спорт и здоровье -2 :: Спорт и здоровье -3 :: Спорт и здоровье -4 ::
Ромашка повышает или понижает давление: как она влияет на его уровень у человека?
Коричневые выделения при беременности: норма и патология 
Формы обучения 
6 городов в которых туристам лучше не гулять вечерами