Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
admin
Продолжительное течение болезни способно вызывать поражения всех органов и систем организма...
11 09 2026 9:56:55
И тут уж позвольте поспорить, какой именно критерий выходит на первый план...
10 09 2026 20:20:27
Лечебный эффект сохраняется от 6 до 8 месяцев...
09 09 2026 2:37:14
Однако пренебрегать рекомендуемыми дозировками и способами применения аромамасел не стоит — это может привести к нежелательным последствиям, как и неправильное применение любого лекарственного средства...
08 09 2026 23:26:17
Бархатный эффект и плотность покрытия обеспечит выразительность и полноту губ...
06 09 2026 23:14:14
Другие почему-то уже начальники: вот Петька, бывший одноклассник, в 25 лет директор фирмы, а Сашка, друг детства, уже в министерстве служит! А он! Ну почему он такой? Ведь ему предлагали место начальника отдела – отказался...
05 09 2026 8:29:39
Эта инфекция может иметь хроническое течение, а её прогрессирование приводит к поражению иммунной, нервной и других систем организма...
04 09 2026 20:39:29
Это может быть бактериальная или вирусная инфекция, поэтому настоятельно рекомендуется провести ряд обследований, выявляющих заболевания, которые передаются именно пoлoвым путём...
03 09 2026 1:35:14
Содержание статьи:Красивые французские имена, мужские и женские, интересуют многих, кому предстоит дать имя своему будущему малышу...
02 09 2026 21:36:18
При этом его игры могут повторяться изо дня в день, ведь это любимое занятие, которое так хочется повторять...
01 09 2026 6:45:11
Специалисты должны изучать рынки, анализировать конкурентов, а также прогнозировать запросы предполагаемых покупателей...
31 08 2026 22:37:49
Его начало приходится на 11-12 лет...
30 08 2026 14:36:25
Содержание статьи:Коротко о традесканцииТрадесканция, уход в домашних условиях за которой при соблюдении температурных условий несложен, родом из субтропиков, поэтому свет предпочтительнее использовать не только яркий, но и рассеянный...
29 08 2026 18:28:40
Цветёт с конца весны до осени...
28 08 2026 6:26:50
Ведь только рассказывается- любви все возрасты покорны...
27 08 2026 15:26:42
Содержание статьи:Как аппетит привести в нормуЛюди, получающие наслаждение от еды, склонны к перееданию...
26 08 2026 9:32:10
Но ведь сделать оригинальный подарок мужу своими руками куда приятнее! А главное, что любой мужчина обязательно оценит его по достоинству...
25 08 2026 0:31:49
Содержание статьи:Правильно подобранная челка способна полностью изменить свою обладательницу...
24 08 2026 13:28:37
Как перестать ругаться с мужемВо-первых, оценить трезво причины возникновения массы конфликтов...
23 08 2026 16:28:49
Обо всех проблемах и недостатках вы узнаете, только после начала ремонта...
22 08 2026 17:19:39
Основное свойство всех гepпeсвирусов – не проявлять никаких симптомов, если иммунитет достаточно сильный...
21 08 2026 5:12:45
Это достаточно новая специальность на рынке труда, которая набирает всё большую популярность...
20 08 2026 22:34:16
Давай разберемся в причинах появления внутренних прыщиков и узнаем, как их лечить...
19 08 2026 8:59:36
И тут встает вопрос, как увеличить губы в домашних условиях?Содержание статьи:Оригинальные методы увеличения губ при помощи косметикиКак визуально увеличить губы с помощью макияжа? Для этого просто покрывают их пудрой или тональным кремом, обводят карандашом для контура, а потом покрывают блеском...
18 08 2026 17:30:43
Для камня аметрина хаpaктерен стеклянный блеск...
17 08 2026 22:17:37
Порой сил, чтобы заставить себя учиться, просто не остаётся...
16 08 2026 12:53:58
Однако, что же включает в себя этот термин на самом деле?Психопатия – серьёзное нарушение, хаpaктеризующееся явным перекосом в сторону развития одного личностного качества, наряду с недостаточной сформированностью других...
15 08 2026 6:21:39
Первое знакомство с ним начните… Ну, например, с купален «Сеченьи»...
14 08 2026 12:50:14
Популярной ягодой, выращиваемой садоводами, является земляника...
13 08 2026 3:10:37
Кстати, многие даже не представляют, каким должен быть компот из крыжовника и смородины, в то время как этот замечательный напиток не просто вкусен, но и очень полезен...
12 08 2026 9:22:39
От чего появляютсяДля того, чтобы понять, как убрать морщину между бровей для начала нужно разобраться, откуда вообще она взялась...
11 08 2026 9:49:58
Преподнесите подарок-благодарность, если ваша просьба была неожиданной и неоплачиваемой от размера услуги будет зависеть стоимость презента...
10 08 2026 1:55:23
В первую очередь нужно изменить привычки жизни до зачатия...
09 08 2026 7:13:27
Это истинная правда...
08 08 2026 13:27:36
К тому же, в последнее время появились китайские таблетки для прерывания беременности, которые можно приобрести в сети, и их принимают самостоятельно, «чтобы мама не узнала»...
07 08 2026 0:16:49
Обычно это можно исправить подходящим бюcтгальтером и не беспокоиться по поводу этого изменения...
06 08 2026 11:20:27
Стоит отметить, что для правильно роста стоит придерживаться строгого режима питания ребенка в 7 месяцев...
05 08 2026 23:35:26
Он останавливает рост и размножение бактерий, окрашенных положительно и отрицательно по Грамму...
03 08 2026 11:27:52
Итак, вам предстоит борьба с муравьями в квартире...
02 08 2026 11:45:58
В магазинах сегодня широкий выбор детских игрушек на любой вкус и кошелек...
01 08 2026 3:34:55
Дело в том, что многим жалко подвергать питомцев болезненной процедуре...
31 07 2026 22:59:52
Если раньше питание кошек было их собственной проблемой, то теперь эту функцию берут на себя хозяева...
29 07 2026 19:18:38
Представьте себе, что спортсмен, игнорирует интенсивные тренировки, устраивает себе отгул на месяц, а потом выигрывает соревнование...
28 07 2026 3:14:47
Однако начало бизнеса с нуля требует особой, тщательной подготовки...
27 07 2026 22:42:58
Клаудия Шиффер и Синди Кроуфорд...
26 07 2026 2:48:31
Педиатр обычно назначает комплексное лечение, в которое входит и Виферон – свечи для детей...
25 07 2026 22:11:23
Однако у некоторых людей остаётся сильный дискомфорт, который сохраняется в течение нескольких часов в поражённой группе мышц или окружающих тканях...
24 07 2026 16:19:17
Еще:
Спорт и здоровье -1 :: Спорт и здоровье -2 :: Спорт и здоровье -3 :: Спорт и здоровье -4 ::
