Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
admin
Пристальные взгляды мужчин, оценивающие взоры подруг и коллег по работе заставляют нас задуматься о своём внешнем виде, а проходящая мимо 18-летняя дeвoчка вызывает лёгкое чувство зависти...
27 02 2026 17:16:39
Часто бpaки разваливаются именно из-за того, что у невестки со свекровью сложились плохие отношения...
26 02 2026 2:55:53
Летом – это легкие сланцы, нежные босоножки на каблуке, тонкие льняные эспадрильи...
23 02 2026 3:36:29
Токсикомания делится на несколько видов, зависящих от того, что именно вдыхает токсикоман...
22 02 2026 20:41:33
Эта пара может прожить веселую жизнь, полную авантюр и юмора, но этот союз может продлиться недолго по причине усталости друг от друга...
21 02 2026 17:39:37
Необходимо отметить то, что холестерин или как его правильно назвать с медицинской точки холестерол – это жироподобное вещество, которое должно быть в каждом живом организме...
20 02 2026 2:37:20
Если раньше питание кошек было их собственной проблемой, то теперь эту функцию берут на себя хозяева...
19 02 2026 2:27:25
Именно гены решают, каким родится ребёнок, какой у него будет размер ступни и объём талии...
18 02 2026 9:28:21
Чтобы поставить ребенка на очередь, нужно обегать несколько инстанций, собрать кучу справок, а потом договариваться с комиссией при детских садах, чтобы хоть как-то сократить время продвижения очереди...
17 02 2026 8:24:55
Консервация баклажанов на зиму «Тещин язык» рекомендуется для тех, кто предпочитает употрeбллять более острые блюда...
16 02 2026 14:36:50
Собственно, упражнение всего одно: сложите губы так, как будто выразительно, с напряжением произносите звук «О»...
15 02 2026 7:32:52
Неправильное питаниеНесбалансированное питание наиболее часто вызывает понос у собаки...
14 02 2026 19:19:28
И родители, которые так заботятся о своих чадах, получают абсолютно инфантильную личность...
13 02 2026 21:20:58
Образ домашней птицы во снах изучали как эзотерики, так и психологи...
12 02 2026 9:41:24
Плавание и игры на воде – это превосходный способ интересно провести время...
11 02 2026 19:34:13
Вполне естественно, если малыша в возрасте до трёх лет тянет побарахтаться в луже или пожевать провод, подключенный к розетке...
10 02 2026 13:41:37
Одинокие же Скорпионы также будут постоянно чем-то недовольны, особенно явно это будет выражаться в начале года...
08 02 2026 2:54:48
Кстати, многие даже не представляют, каким должен быть компот из крыжовника и смородины, в то время как этот замечательный напиток не просто вкусен, но и очень полезен...
07 02 2026 3:12:14
И сегодня нет ничего зазорного, если женщина сама может сделать первый шаг...
06 02 2026 2:20:19
Такие схватки совершенно безболезненны и нерегулярны, они достаточно часто возникают, но бывают только у первородящих, матке надо ознакомиться с предстоящим и еще неизведанным процессом...
05 02 2026 18:57:30
Огорчать не стоит, и никогда не нужно терять веру в себя...
04 02 2026 17:32:34
Конечно, если потрудиться, то можно на подоконнике организовать красивый цветник, подобрав растения, цветущие одно за другим...
03 02 2026 11:19:46
Лечебный эффект сохраняется от 6 до 8 месяцев...
02 02 2026 19:19:28
Содержание статьи:Hand made, что означает в переводе ручная работа, набирает популярность в современном мире...
01 02 2026 21:21:59
Содержание статьи:Поделки на тему «Весна»Творить можно из совершенно разных материалов, начиная с бумаги и пластилина и заканчивая пластиковыми ложечками и даже яичной скорлупой...
31 01 2026 6:32:31
Угнаться за веяниями моды в этом весенне-летнем периоде вполне реально...
30 01 2026 18:58:14
Теперь можно окружить себя забавными героями без особых затрат времени и денег...
29 01 2026 22:26:43
Разновидности семейного туризмаЧетко классифицировать туризм в области семейного отдыха не представляется возможным...
28 01 2026 5:25:31
Если таковые имеют место быть, выявить их можно прочитав определённые документы, полученные в выписке из кадастровой палаты...
25 01 2026 15:49:49
Для сравнения: 2-3% людей имеют развитые и тяжелотекущие неврозы...
24 01 2026 7:12:24
Но через некоторое время, спустя несколько недель, ее счастье омрачает так называемый «токсикоз при беременности», который у будущих мамочек встречается довольно часто...
23 01 2026 16:25:48
Такая формула делает косметическое средство способным при его контакте с водой выделять тепло и помогает глубоко очистить поры...
22 01 2026 16:33:21
Содержание статьи:С чем ассоциируется образ кладбищаЕсли взять любой сонник, кладбище – это эмоции человека, которые он переживает в конкретный период времени...
21 01 2026 7:50:29
Мысль, что вы — третья лишняя, не дает вам спать по ночам, вы постоянно пьете успокоительное и не понимаете, что делать в такой безвыходной ситуации...
20 01 2026 22:43:39
Своевременно замеченный процесс подтекания вод и симптомы ему сопутствующие, позволит предотвратить проблемы и трагедии...
19 01 2026 3:16:18
Однако со временем слава свитера несколько поблекла, и лишь сейчас уютные свитеры, утратившие было свои позиции, вновь возвращаются в ряд модных трендов...
18 01 2026 22:14:35
Но намного веселее и интереснее сделать поделки к пасхе своими руками...
17 01 2026 22:25:52
Педиатр обычно назначает комплексное лечение, в которое входит и Виферон – свечи для детей...
16 01 2026 4:48:48
Содержание статьи:«Я тебе добра желаю!»Все мамы устроены одинаково, считают дочку своим зеркалом и хотят, чтобы «отражение» было безупречным...
15 01 2026 16:59:40
Барби появилась благодаря Рут Хэндлер и её дочерям в 1959 году...
14 01 2026 0:43:15
Амёба – это имя, данное любому одноклеточному микроскопическому животному с консистенцией желеобразного вида и нерегулярно меняющему свои формы...
13 01 2026 11:26:27
Содержание статьи:Какие самые основные причины нытьяПричина нытья ребёнка чаще всего связана с поведением родителей...
12 01 2026 13:18:17
Процесс этот совершенно несложен, а результат красив, забавен и дает отличную возможность творчески проявиться...
11 01 2026 9:55:52
Также этим мы сможем сэкономить...
10 01 2026 18:34:53
И после проведения операции обычно предлагают стерилизовать женщину, чтобы не было риска третьей беременности, которая может окончиться очень печальным итогом, слишком большой шанс летального исхода и для ребенка, и для мамы...
09 01 2026 9:49:41
Еще:
Спорт и здоровье -1 :: Спорт и здоровье -2 :: Спорт и здоровье -3 :: Спорт и здоровье -4 ::
Ромашка повышает или понижает давление: как она влияет на его уровень у человека?
Коричневые выделения при беременности: норма и патология 
Формы обучения 
Словесные методы (методы речевого воздействия) 
Гипотония и армия