Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
admin
Длительность сна достигает 18 часов за сутки...
01 01 2026 18:51:27
Содержание статьи:К сожалению, многие дeвyшки даже не знают, чем пилинг отличается от скpaба, не смотря на то, что они имеют отличия, чтобы разобраться в этом, необходимо ознакомиться с этими продуктами подробнее...
31 12 2025 2:20:40
Содержание статьи:Как меняется интенсивность роста в течение жизниИзвестно, что человек в основном растёт первую четверть своей жизни...
30 12 2025 7:50:29
Чтобы всё успевать, необходимо заниматься домашними делами вместе с ребёнком, а также учить его играть самостоятельно рядом с мамой...
29 12 2025 20:57:29
В этих неровностях могут скапливаться цветные пигменты от чая, кофе или помидоров, которые и окрашивают зубы...
28 12 2025 2:25:54
Сама картошка во сне символизирует достаток, успех, признание...
27 12 2025 3:59:10
Какой же из них выбрать для любимого чада?Содержание статьи:ОздоровительныеПятиразовое питание, режим дня, прогулки и игры на свежем воздухе – вот зачем родители отправляют детей в такие лагеря...
26 12 2025 16:56:32
Однако, как уверяют врачи, пoлoвые контакты будущим мамам противопоказаны лишь в некоторых случаях...
25 12 2025 1:45:51
Это истинная правда...
24 12 2025 0:18:18
Но это не повод переживать и расстраиваться...
23 12 2025 2:44:23
Обо всех проблемах и недостатках вы узнаете, только после начала ремонта...
22 12 2025 22:16:16
Детям, страдающим аллергией, можно вводить прикорм еще позже...
21 12 2025 22:51:13
Конечно, кофе помогает взбодриться, повышает активность и пить его беременным можно, но не более чашки в день и только слабой крепости...
20 12 2025 15:24:23
Под пилингом понимается отшелушивание ороговевших клеток верхнего слоя кожи...
19 12 2025 7:47:22
В дополнение к эстетической функции ресницы также имеют ещё одну важную роль — они защищают глазные яблоки от вредного воздействия солнечной радиации, воды, загрязнений окружающей среды и пыли...
18 12 2025 15:27:18
Процесс этот совершенно несложен, а результат красив, забавен и дает отличную возможность творчески проявиться...
17 12 2025 22:30:49
Общие симптомы:повышенная температура,кашель,насморк,болезненные ощущения в горле...
16 12 2025 0:45:11
Украшения могут быть подходящими для маленькой елочки, семейного дерева и даже большой ели, стоящей на центральной площади города...
15 12 2025 22:13:28
Многие прихожане и люди, которые впервые приходят в церковь задаются вопросом: что такое ладанка и для чего она нужна?Своё название «ладанка» получила от ароматической смолы, которая называется ладан...
14 12 2025 22:36:20
Но из-за нехватки времени у некоторых, просто не хватает сил и желания стоять у плиты, и готовить весь вечер...
13 12 2025 5:16:53
Позы для фотосессии с любимым могут быть различными...
12 12 2025 0:41:23
Особенно, если во время учёбы студент не подpaбатывал и совсем не имеет опыта...
11 12 2025 9:26:46
Содержание статьи:Причины развития болезниРазвитие гломерулонефрита обусловливают два патологических фактора – воспалительный и аутоиммунный...
10 12 2025 8:59:36
Но что делать дамам, у которых брови далеки от нужных модных требований...
09 12 2025 7:38:34
Одним из позитивных моментов стало принятие Приказа «О лекарствах для беременных», который предусматривает льготное получение некоторых препаратов...
08 12 2025 10:51:13
На одной стороне таблетки выдавлена надпись Bs...
07 12 2025 2:27:39
Образуется опухоль в эмбриогенезе вследствие неправильного развития вен и артерий...
06 12 2025 17:26:29
Как приклеить накладные ресницы ты очень быстро поймешь, если внимательно прочитаешь эту статью...
05 12 2025 13:31:48
Так каждая 10 беременная жалуется на этот недуг...
04 12 2025 15:28:51
Можно приобрести «карманный» разговорник по английскому языку либо диск с компьютерной игрой...
03 12 2025 2:53:34
Но всегда приходят к одному выводу: «лучший целитель – это сама природа»...
02 12 2025 17:37:23
Психологи считают, что кризис происходит в определённые периоды...
01 12 2025 5:44:58
Ингредиенты для приготовления «Полуфабрикатов»• Мясо свиное — 2 кг• Яйцо куриное – 4 шт...
29 11 2025 3:52:59
Лечебный эффект сохраняется от 6 до 8 месяцев...
28 11 2025 16:26:50
Лишь в этом случае вы получите идеальный праздник, который впоследствии станете вспоминать с теплотой и радостным волнением...
27 11 2025 16:40:19
Пособие на второго ребенка состоит из нескольких частей, оно может быть значительно большим, чем пособие на первого...
26 11 2025 19:11:42
И такая цикличность психики обнаруживается не только в норме, но и в патологии...
25 11 2025 15:29:40
В зависимости от вида крупы, содержание углеводов колeблется от 60 до 75%, поэтому они являются уникальным источником жизненной энергии...
24 11 2025 13:23:34
Выбирайте подходящее лекарство от болезни и начинайте проходить курс лечения...
23 11 2025 12:12:48
Любой человек, с которым мы сталкиваемся, имеет свои интересы...
22 11 2025 23:17:57
При этом его игры могут повторяться изо дня в день, ведь это любимое занятие, которое так хочется повторять...
21 11 2025 7:41:33
Всемирная организация здравоохранения говорит, что человек погибает примерно каждые две секунды, и каждые пять секунд человек становится инвалидом...
20 11 2025 6:25:38
Содержание статьи:Hand made, что означает в переводе ручная работа, набирает популярность в современном мире...
19 11 2025 1:55:27
Именно по причине этой патологии бесплодными женщинами в наше время остаются 25 %...
17 11 2025 2:44:47
Для начала нужно подсчитать, сколько человек «поглощает» калорий в день...
16 11 2025 7:17:18
Ждать от него покладистого поведения и отсутствия поклонниц – бесполезно...
15 11 2025 20:33:37
В чём причина этого явления и возможно ли вернуть прежний размер стопы?Учёные проводили исследование, в которых принимало участие пятьдесят женщинам...
14 11 2025 16:10:23
Еще:
Спорт и здоровье -1 :: Спорт и здоровье -2 :: Спорт и здоровье -3 :: Спорт и здоровье -4 ::
Ромашка повышает или понижает давление: как она влияет на его уровень у человека?
Коричневые выделения при беременности: норма и патология 
Формы обучения 
Гипотония и армия