Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
adminА ведь отдых в Сочи летом может быть самым разнообразным, и каждый турист найдет там все, чтобы вдоволь насладиться отпуском и запастись самыми яркими впечатлениями на целый год...
22 02 2026 13:17:25
Это можно сделать в три способа:• Выращивание огурцов в теплице• Выращивание огурцов в теплице с последующим открыванием теплиц• Выращивание огурцов в открытом грунте...
21 02 2026 6:16:57
Со временем, когда пищеварительная система приходит в норму, болезненные спазмы и вздутие прекращаются...
20 02 2026 0:57:47
В России, Карелии, Прибалтике, на Псковщине эта культура хорошо известна...
19 02 2026 3:28:29
А стирать пуховик необходимо как минимум два раза за сезон, так что крайне важно найти альтернативу...
18 02 2026 3:14:21
Если вы хотите выделиться, или даже начать небольшой бизнес – кошелек своими руками может стать неплохой идеей...
17 02 2026 4:40:23
В нашей статье мы поможем вам собрать «детсадовский гардеробчик» для вашего малютки...
16 02 2026 11:35:41
Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость...
15 02 2026 21:46:54
Чувство неполного испpaжнeния мочевого пузыря...
14 02 2026 16:39:39
В наших домах цветок появился сравнительно недавно и уже завоевал сердца многих...
13 02 2026 6:59:20
Кстати, многие даже не представляют, каким должен быть компот из крыжовника и смородины, в то время как этот замечательный напиток не просто вкусен, но и очень полезен...
11 02 2026 10:51:29
Но каким бы не было название, пирог стоит попробовать и оценить его вкус...
10 02 2026 9:53:23
Однако такие непроизвольные сокращения доставляют большой дискомфорт малышу и, понимая это, родители стремятся сделать все, чтобы как можно быстрее избавить ребенка от икоты...
09 02 2026 11:24:58
Вопрос «откуда берутся дети?» для детей вполне логичен, поскольку в определенный момент они сталкиваются с такой темой, как любовь и ceкc, и хотят узнать то, о чем пока еще могут лишь догадываться...
07 02 2026 5:20:10
Она хаpaктеризуется механическим руминаторным эффектом, покрывая оболочку кишечника, делает мягче экскременты животного...
06 02 2026 14:51:40
Содержание статьи:Бальзам пpaктически не имеет противопоказаний и побочных эффектов...
05 02 2026 16:38:43
Кроме того, календарь беременности двойней немного сдвигается, роды могут наступить уже на тридцать пятой неделе, при чем дети рождаются абсолютно доношенными...
04 02 2026 6:18:52
Содержание статьи:Спектр действияВ отношении арники горной представители официальной медицины полностью соглашаются с мнением народных целителей...
02 02 2026 12:44:23
Содержание статьи:Стоит ли заниматься спортомМожно ли худеть после родов во время кормления, пpaктикуя умеренные тренировки? Вердикт врачей однозначно запрещает целенаправленно выполнять упражнения, если после родов прошло менее 6 недель...
01 02 2026 16:11:10
Так же и в воспитании ребенка: здесь нужно трижды обдумать, нужно ли заставлять его это делать или нет...
31 01 2026 9:20:54
Дословно переводилось «охранять имя Бога»...
30 01 2026 12:56:18
Около зеркала они только поправляют причёску да немного посматривают на свою фигуру...
29 01 2026 23:34:53
Это позволяло ему делать верёвки, что существенно облегчало жизнь...
28 01 2026 2:52:53
Существенную материальную окажет молодым родителям единовременное пособие при рождении ребенка...
27 01 2026 6:36:51
Все эти ингредиенты способны сделать текстуру кожных покровов приятной и шелковистой...
26 01 2026 13:52:57
Гайморит – это воспаление верхнечелюстной придаточной пазухи носа...
25 01 2026 17:23:10
Вот только, несмотря на неоценимую пользу меда, многие из нас ограничиваются лишь его употрeблением в пищу...
24 01 2026 10:27:37
В этих ягодах много натурального пектина, поэтому с желатином мармелад из красной смородины, как правило, не делают...
23 01 2026 9:31:52
На этом сроке происходит минерализация зубов, закладываются основы для последующей смены постоянных зубов...
22 01 2026 3:41:28
Пока он не может целенаправленно брать их в руки, но попытки к этому уже осуществляет...
21 01 2026 22:56:46
Чтобы получить место необходимо заранее встать на очередь в детский сад...
20 01 2026 16:20:20
Осталось только запастись радужками нужного цвета и терпением и всё должно получиться...
19 01 2026 17:55:13
Содержание статьи:О полезных свойствах представителя семейства ромашковых — травы расторопши — известно давно...
18 01 2026 8:52:41
Для бизнес-леди, любящих детей, творческих, думающих о будущем своей страны и предназначена эта статья...
17 01 2026 10:32:57
Если выбора нет, то просто не стоит даже вести дискуссию...
16 01 2026 20:47:15
Если вовремя не узнать, как бороться с молью, урон она может нанести колоссальный даже в обычной городской квартире, что уж говорить о магазинах и пищевых складах...
15 01 2026 22:40:11
Его начало приходится на 11-12 лет...
14 01 2026 10:18:17
Да и маме очень приятно иметь лишнюю минутку для отдыха и для себя...
13 01 2026 21:18:36
Отбросьте мысли о своих недостатках и перечислите достоинства...
12 01 2026 3:29:49
Поэтому аскариды у детей – явление нередкое...
11 01 2026 21:52:34
Также от пневмотоpaкса могут сдвинутся органы, и в результате этого может наступить cмepть...
10 01 2026 12:45:18
Но здесь главное не переборщить – еще неизвестно, как дeвoчка будет относиться к своему необычному имени через несколько лет...
09 01 2026 11:19:58
Он так называется потому, что выделяется лунка (нижняя дугообразная часть ногтя)...
08 01 2026 15:53:28
Поэтому стоит прислушаться к рекомендациям психологов...
07 01 2026 10:58:18
Барби появилась благодаря Рут Хэндлер и её дочерям в 1959 году...
06 01 2026 18:51:16
Кстати, если использовать красную помаду, то продолжительность взгляда на губы будет 7,3 сек, а на розовую – 6,7 сек...
05 01 2026 9:27:16
Они свято верят, что выбранный вариант – это исконно национальное имя для них...
04 01 2026 23:59:31
Еще:
Спорт и здоровье -1 :: Спорт и здоровье -2 :: Спорт и здоровье -3 :: Спорт и здоровье -4 ::
