Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
admin
На подиумах можно встретить джинсы без лишних драпировкой, пайеток и украшений, все достаточно просто и бaнaльно...
28 11 2025 9:11:47
Норма определяется исходя из недели внутриутробного развития младенца...
27 11 2025 16:22:30
От чего появляютсяДля того, чтобы понять, как убрать морщину между бровей для начала нужно разобраться, откуда вообще она взялась...
26 11 2025 10:49:51
Возможно, дело не только в большой занятости, а в том, что Весы просто не умеют правильно распределять своё время...
25 11 2025 9:28:13
«Да она 100%-ная стepва» — ответишь ты...
24 11 2025 20:28:16
А что теперь можно есть ребенку? Какое должно быть меню ребенка в 1 год? Этими вопросами задаются многие мамочки годовалых малышей...
23 11 2025 7:47:19
Инсульт представляет собой поражение центральной нервной системы вследствие расстройства кровообращения в головном мозге...
22 11 2025 5:42:34
Состояние нормы – рефлексы и мышечный тонус адекватны возрасту...
21 11 2025 19:29:59
Поэтому симптомы беременности на первой неделе – это штука весьма мифическая...
20 11 2025 7:46:52
Бывают все же случаи, когда тот, кому предназначен подарок, сам просит его в денежном виде или вы знаете, что одариваемому на данный момент они нужнее...
19 11 2025 2:33:46
Какие игры для дошкольника научат его буквам и словам?Иногда вы задаетесь вопросом, почему ребенок с легкостью запоминает названия любимых супергероев или, не задумываясь, может сказать, какой автомобиль он имеет в своей коллекции, насчитывающей 100 экземпляров...
18 11 2025 5:23:54
Курорт не утрачивает своей актуальности на протяжении всего года...
17 11 2025 6:59:55
Джин Айрес (основательница метода) в США...
16 11 2025 16:37:27
Все эти ингредиенты способны сделать текстуру кожных покровов приятной и шелковистой...
15 11 2025 15:56:40
— 67/554/109, 11...
14 11 2025 20:46:42
С наступлением 5-ой недели беременности, щенки в утробе начинают очень быстро расти, резко увеличивается размер живота у собаки...
13 11 2025 12:49:16
Так, по одной теории происхождение имени Самира несет в себе арабские корни...
12 11 2025 21:27:19
Во-вторых, будет множество подводных камней – начиная с того, что без согласия супруга вы можете и не получить развод, и заканчивая тем, что основания для развода должны быть действительно серьезными, такими как доказанная измена супруга, либо невозможность иметь детей...
11 11 2025 21:23:35
Зато сколько радости доставит карапузу густо закрасить кусок асфальта или внимательно наблюдать за тем, как стачивается о землю мелок...
10 11 2025 7:29:34
Требует обязательного наблюдения врача, при развитии осложнений – хирургического лечения...
09 11 2025 20:51:57
Он вкупе с диетическим питанием, и умеренными физическими упражнениями поможет вернуть плоский красивый животик...
08 11 2025 10:57:11
Однако у некоторых людей остаётся сильный дискомфорт, который сохраняется в течение нескольких часов в поражённой группе мышц или окружающих тканях...
07 11 2025 7:52:16
Эта заготовка на зиму хороша по нескольким причинам...
06 11 2025 3:21:31
С соской, такой любимой и родной, всегда приятно и легко засыпать...
05 11 2025 14:58:57
От появления этих вредителей не застрахован никто – ни владелец частного дома, ни хозяин квартиры в многоэтажке...
04 11 2025 2:34:13
Украшения могут быть подходящими для маленькой елочки, семейного дерева и даже большой ели, стоящей на центральной площади города...
03 11 2025 1:47:40
Содержание статьи:Что такое мозоли, и какими они бывают?Мозоль – это защитная реакция организма...
02 11 2025 19:14:47
Точно также подходят друг другу знаки Огня, Воздуха и Земли...
01 11 2025 2:19:30
Дайте предпочтение легкому крою и наиболее высококачественным материям...
31 10 2025 7:58:54
В чем причина такого состояния и как можно справиться с этой проблемой, мы и расскажем в нашей статье...
30 10 2025 18:16:46
А вообще, имя Григорий считается довольно распространенным в церковных кругах, как христианства, так и католицизма...
29 10 2025 3:43:18
Представьте себе, что спортсмен, игнорирует интенсивные тренировки, устраивает себе отгул на месяц, а потом выигрывает соревнование...
28 10 2025 0:32:17
Как правило, тренировочные схватки могут наблюдаться с 4 месяца беременности...
27 10 2025 21:44:38
Образуется опухоль в эмбриогенезе вследствие неправильного развития вен и артерий...
26 10 2025 4:18:49
В магазинах сегодня широкий выбор детских игрушек на любой вкус и кошелек...
25 10 2025 3:56:30
Именно на этом факте основываются доводы многих сторонников водных родов, считающих такой вид родоразрешения более физиологичным...
24 10 2025 11:54:54
Некоторые детки не хотят от нее отказываться лет до пяти...
23 10 2025 9:29:53
Потому как из-под джинсов выглядывают кусочки твоего тела, которые не получилось втиснуть внутрь — и это просто ужасно!— Резинка от волос на твоём запястьеУ кого из вас сейчас такая красота вместо браслета? Ты забыла снять или специально носишь на всякий случай — если захочется собрать волосы? Нет и ещё раз нет — резинке место в шкафчике, в сумочке — но не на запястье...
22 10 2025 3:58:24
Следом пропадает желание гулять на улице...
21 10 2025 22:36:10
Содержание статьи:Почему ребенок ходит на носочках?Сразу хочется успокоить многих мамочек тем, что иногда ребенок ходит на носочках только потому, что ему так хочется или удобно...
20 10 2025 16:32:21
Наши глаза должны каждый день напрягаться...
19 10 2025 18:26:59
А перед Новым годом в нашей фирме устроили корпоратив...
18 10 2025 12:43:30
Рыбу часто используют в диетах, ведь содержание жира в ней невелико...
17 10 2025 20:37:58
После родов уровень эстрогена падает, опять же, не только у вас, но, конечно, и у вашего ребёнка, которому вы уже не обеспечиваете гормоны из своего тела...
16 10 2025 5:16:38
Paк и Скорпион могут быть хорошей комaндой, которая успешно борется с жизненными трудностями...
15 10 2025 13:43:25
При этом состоянии возникает гипоксия плода – нехватка кислорода, и гипотрофия – замедляется процесс развития, малыш отстает в росте, не набирает массу...
14 10 2025 5:50:14
В мире существует не мало приверженцев воспитания ребёнка именно по методике психолога Ледлофф...
13 10 2025 6:38:13
Если ваш малыш пока не переворачивается, не надо паниковать, есть малыши, которые не переворачиваются до пяти с половиной месяцев...
12 10 2025 16:42:21
Другими словами, акселерация представляет собой проявление ускоренного развития ребёнка...
11 10 2025 4:56:35
Во-первых, каффы крупнее, а значит – заметнее...
10 10 2025 4:31:26
Еще:
Спорт и здоровье -1 :: Спорт и здоровье -2 :: Спорт и здоровье -3 :: Спорт и здоровье -4 ::
Коричневые выделения при беременности: норма и патология 
Ромашка повышает или понижает давление: как она влияет на его уровень у человека?
Формы обучения