Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
admin
Содержание статьи:Для сердцаПрием фиников способствует сокращению шансов возникновения сердечных заболеваний...
13 12 2025 0:45:51
Весной и летом большой популярностью пользуются салаты из свежих продуктов, которые можно с весны по позднюю осень купить в магазинах и на рынках...
12 12 2025 14:23:43
На прилавках магазинов размещено много подарков...
11 12 2025 9:56:11
Хотя это как раз исключение, почти все дамы в положении обязательно хоть раз испытают на себе все прелести «доброго утра маме»...
10 12 2025 10:35:13
Плод на 9 неделе беременности — развитие плода, его размерНа девятой неделе беременности можно представить только, мозг ребенка уже фактически существует, и совсем скоро появится его важнейшая часть, ответственная за будущее движение...
09 12 2025 10:51:55
Эти простые советы помогут сохранить имеющийся вес, ни в чём себе не отказывая...
08 12 2025 0:58:44
Содержание статьи:Полезные свойстваЦелебные возможности растения можно объяснить его уникальным биохимическим составом...
07 12 2025 23:34:47
Способствуют снятию стресса, восстановлению организма за счёт здорового сна...
06 12 2025 18:27:45
Тормозит кератинизацию...
05 12 2025 0:35:58
Основное свойство всех гepпeсвирусов – не проявлять никаких симптомов, если иммунитет достаточно сильный...
04 12 2025 0:58:30
Вот несколько отелей, которые рассчитаны на молодёжный отдых...
03 12 2025 3:18:22
Ранний картофель Жуковский отзывы получает исключительно положительные...
02 12 2025 2:46:44
Специалисты уверяют, что жестких возрастных рамок у этого вида спорта нет, однако самым оптимальным вариантов будет время, когда малышу исполнится пять лет, поскольку к этому моменту его двигательная активность будет в норме...
01 12 2025 2:32:34
Грузия славится своими Новогодними традициями, которые никого не оставят равнодушными...
30 11 2025 23:23:38
В принципе, реализовать такую детскую мечту просто – купить щенка по объявлению, в питомнике...
29 11 2025 11:35:20
Поэтому на очень ранних сроках они не дают результатов...
28 11 2025 2:54:35
На коже человека всегда проживают различные бактерии...
27 11 2025 0:58:15
Ведь в положении сидя малыш сможет увидеть больше, и ему станет намного интереснее жить! А еще, посадив ребенка и завалив его игрушками, можно сделать больше дел по дому, а об этом так мечтают многие мамы...
26 11 2025 0:31:47
Но сегодня речь пойдёт о не совсем обычных рекордах, а именно – рекордах в иHTиMной сфере...
25 11 2025 3:27:11
Он уже, можно сказать, не помещается внутри, поэтому шевеления плода на 36 неделе беременности доставляют маме массу неприятностей, и бессонные ночи просто гарантированы...
23 11 2025 6:41:37
Содержание статьи:Причины развития ретинопатииПослужить причиной для развития патологии может почти любой окружающий фактор...
22 11 2025 8:21:17
Содержание статьи:Что же можно кушать малышу в 11 месяцевВ возрасте 11 месяцев питание ребенок должен получать сбалансированное, из продуктов, богатых белками, жирами и углеводами...
21 11 2025 0:10:36
Кстати, многие даже не представляют, каким должен быть компот из крыжовника и смородины, в то время как этот замечательный напиток не просто вкусен, но и очень полезен...
20 11 2025 1:26:54
На этот раз мы расскажем, почему болит гpyдь при беременности, а также о том, нужно ли это лечить, и как справляться с этой болью...
19 11 2025 8:37:53
Виды грибковых заболеваний:• Серая гниль луковиц...
18 11 2025 14:35:50
Например, широкополая шляпа будет доставлять вам неудобство и мешать окружающим...
17 11 2025 6:19:58
И проблема эта не только женщин, как считает большинство мужчин, но в этот раз мы поговорим именно о женской проблеме...
16 11 2025 1:26:44
Хорошие результаты даст прием водно-солевых растворов и энтеросорбентов (веществ, выводящих из организма токсины и яды)...
15 11 2025 7:26:31
Содержание статьи:Почему ребенок ходит на носочках?Сразу хочется успокоить многих мамочек тем, что иногда ребенок ходит на носочках только потому, что ему так хочется или удобно...
14 11 2025 10:20:39
С соской, такой любимой и родной, всегда приятно и легко засыпать...
13 11 2025 13:41:28
Это позволяло ему делать верёвки, что существенно облегчало жизнь...
12 11 2025 11:45:32
Окунувшись немного в историю, невольно обращаешь внимание на то, что красный – удел знати...
11 11 2025 13:45:47
С ней интересно провести время, не стыдно показаться в обществе...
10 11 2025 18:17:10
Именно в этот день вспоминается далекий момент создания семьи...
09 11 2025 20:29:32
Дело в том, что вынашивание плода и без того гарантирует гормональный дисбаланс, а дефицит тиреоидных гормонов только усугубляет это состояние...
08 11 2025 23:42:44
Содержание статьи:Общие рекомендацииСуществуют правила, актуальные при приготовлении пpaктически любого детского питания, которые нельзя нарушать:Специи, приправы, кубики – все эти добавки лучше оставить для «взрослых яств»...
07 11 2025 19:17:32
Это достаточно новая специальность на рынке труда, которая набирает всё большую популярность...
06 11 2025 18:34:37
В мире существует не мало приверженцев воспитания ребёнка именно по методике психолога Ледлофф...
05 11 2025 6:55:21
А одежда в этом может максимально помочь...
04 11 2025 21:49:35
Но что делать дамам, у которых брови далеки от нужных модных требований...
03 11 2025 19:40:39
Содержание статьи:Подготовка делянки для посадки картошки под соломуДля этого необходимо предварительно пройтись по поверхности делянки плоскорезом Фокина, слегка взрыхлить почву, сбить сорняки...
02 11 2025 13:54:33
Помимо лечебных качеств препарата, существуют и противопоказания к применению, а так же и побочные эффекты...
01 11 2025 4:47:21
Как правило, тренировочные схватки могут наблюдаться с 4 месяца беременности...
31 10 2025 11:32:55
Одна из таких задач — приучить малыша к горшку...
30 10 2025 21:45:42
На Израильском рынке недвижимости, в основном, принято приобретать квартиры или дома с участками...
29 10 2025 15:13:15
Содержание статьи:Шашлык из филе курицыВыбор маринада для шашлыка из курицы во многом зависит от того, что мы будем готовить:Гpyдинка – это очень нежное и мягкое мясо...
28 10 2025 19:36:27
На этом сроке происходит минерализация зубов, закладываются основы для последующей смены постоянных зубов...
27 10 2025 2:58:13
СТАТЬЯВИДЕОСодержание статьи:За красиво декорированным столом под вкусную еду, гости с радостью будут знакомиться и вести веселые непринужденные беседы...
26 10 2025 7:55:57
Но никак не по тому, что ребенок не какает несколько дней...
25 10 2025 11:49:27
Еще:
Спорт и здоровье -1 :: Спорт и здоровье -2 :: Спорт и здоровье -3 :: Спорт и здоровье -4 ::
