Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
admin
Содержание статьи:«Я тебе добра желаю!»Все мамы устроены одинаково, считают дочку своим зеркалом и хотят, чтобы «отражение» было безупречным...
22 11 2025 6:24:22
А когда совсем становится худо — идут в аптеку и просят «что-нибудь посильнее от простуды»...
21 11 2025 9:21:59
Он начинает метить территорию, в квартире появляется специфический запах...
20 11 2025 8:17:52
Виды грибковых заболеваний:• Серая гниль луковиц...
19 11 2025 0:53:33
Больше, чем за пол столетия фармакологи открыли десятки антибактериальных препаратов, которые активны по отношению к самым разным возбудителям...
18 11 2025 8:35:16
Содержание статьи:Прогнозы на победителя ЧМ по футболу Знающие болельщики делают ставки на результаты игр согласно следующему правилу: выигрывает одна из комaнд, попадающих в первую группу...
17 11 2025 5:16:14
И тут встает вопрос, как увеличить губы в домашних условиях?Содержание статьи:Оригинальные методы увеличения губ при помощи косметикиКак визуально увеличить губы с помощью макияжа? Для этого просто покрывают их пудрой или тональным кремом, обводят карандашом для контура, а потом покрывают блеском...
16 11 2025 10:14:43
Детям, страдающим аллергией, можно вводить прикорм еще позже...
15 11 2025 0:19:25
Вообще, морковь принадлежит к тем овощам, которые входят в большинство салатов, закусок, соусов и маринадов, заготавливаемых на зиму...
14 11 2025 5:49:59
Конечно, бывают исключения из правил, когда зубы режутся уже в 4-5, а то и раньше месяцев...
13 11 2025 3:10:22
При этом ребенка необязательно приучать к чистоте прибегая к наказаниям, все время, отчитывая, например, за испачканные брюки достаточно, чтобы ребенок рос, привыкая к чисто одежде...
12 11 2025 20:52:29
В наших домах цветок появился сравнительно недавно и уже завоевал сердца многих...
11 11 2025 4:30:52
Подобное лакомство может стать не только замечательным угощением, но и одним из главных составных компонентов завтpaка...
10 11 2025 14:17:51
Содержание статьи:Когда начинать давать малышу макароны?Если малютка отвергает каши, супы и пюре, то попробуйте угостить её макаронами...
09 11 2025 20:13:26
Состоит из четырёх палуб, способных разместить около 300 человек...
08 11 2025 17:46:19
Для этого существует много способов – витаминная терапия, здоровое питание, занятия спортом...
07 11 2025 6:32:33
Требует обязательного наблюдения врача, при развитии осложнений – хирургического лечения...
06 11 2025 12:41:41
Иногда парикмахеры и говорят об этом, но чаще — нет...
05 11 2025 7:53:57
Однако это непростая задача, особенно для людей, которые в принципе не имеют опыта подобных переживаний...
04 11 2025 17:17:35
По некоторым причинам данный прогестерон может чрезмерно повышаться, что грозит неприятными последствиями...
03 11 2025 19:32:29
Чувство неполного испpaжнeния мочевого пузыря...
02 11 2025 19:44:28
Для отдельных видов необходимо хирургическое лечение...
01 11 2025 10:42:11
5 мл — микроклизмы для однократного применения (полиэтиленовые тюбики с наконечником и отламывающейся пломбой) (4) — пачки картонные...
31 10 2025 14:40:26
В этот период роли перераспределились — если раньше женщина и мужчина принадлежали друг другу, то сейчас появился третий члeн семьи, появились мама и папа...
30 10 2025 2:43:10
А для того, чтобы физиологическое косоглазие у младенца не переросло в дальнейшем в косоглазие явное, необходимо соблюдать некоторые рекомендации, о которых мы с вами поговорим...
29 10 2025 16:35:10
Растущая активность ребенка и гормональные изменения могут осложнить сон или поменять его режим во время беременности...
28 10 2025 19:44:11
В любом случае, прежде чем отказаться от этого обряда, важно понять, а что он означает и символизирует...
27 10 2025 3:20:38
Одни относятся к этому не очень радушно, а другим такое соцветие на волосах очень даже нравятся...
26 10 2025 0:42:51
Мысль о том, что он поступает плохо, даже не приходит на ум ребёнку...
25 10 2025 13:48:57
Вообще Нейролингвистическое программирование – это не более чем комплекс моделей, техник и операционных принципов, которые способны воздействовать на вашу личность, меняя её мировоззрение и моделируя эффективные стратегии, как мыслительные, так и поведенческие...
24 10 2025 1:24:38
Начать можно с обычной просьбы помочь по дому...
23 10 2025 18:26:19
Содержание статьи:Кому идет лесенкаПрежде чем решиться на женскую стрижку лесенку, все дeвyшки хотят знать, насколько красиво она будет смотреться, подойдет ли к их типу лица и волос...
22 10 2025 3:45:47
Осталось только запастись радужками нужного цвета и терпением и всё должно получиться...
21 10 2025 4:32:40
Впечатляет их царственная манера поведения: уверенная походка, монархические жесты, королевская осанка, умение красиво преподнести себя в обществе...
20 10 2025 19:46:52
В принципе, реализовать такую детскую мечту просто – купить щенка по объявлению, в питомнике...
19 10 2025 10:52:10
Содержание статьи:Ботанические особенности растенияЗамиокулькас родом из Африки...
18 10 2025 8:45:25
Бороться с ними очень тяжело...
17 10 2025 23:18:18
Основная идея – посмотреть на сказку с точки зрения эмоций и чувств персонажей...
16 10 2025 18:37:54
В зависимости от сорта они могут быть махровыми, полумахровыми, с различным количеством лепестков...
15 10 2025 20:34:20
Полезные вещества стимулируют обменные процессы, устраняют различные проблемы с волосистой частью головы...
14 10 2025 21:40:58
Так, по одной теории происхождение имени Самира несет в себе арабские корни...
13 10 2025 7:27:16
Калий, железо, магний и йод, содержащиеся в бананах, эффективны в борьбе с отеками и мешками под глазами, способствуют устранению сухости и шелушения кожи...
12 10 2025 15:22:30
Иногда стоит отказать от привычных серёжек-гвоздиков, хоть они и красивые...
11 10 2025 10:31:57
Специалисты связывают такую тенденцию с малоподвижным образом жизни и неправильным питанием малышей с самых малых лет...
10 10 2025 10:10:19
Нередко, когда человек видит результат на градуснике ниже нормы, просто не придает ему значение...
09 10 2025 23:56:58
Если у вас прекрасное самочувствие, то вы можете заняться любимым видом досуга...
08 10 2025 6:28:48
Помочь в такой беде может препарат Энтерол 250...
07 10 2025 8:50:28
Барби появилась благодаря Рут Хэндлер и её дочерям в 1959 году...
06 10 2025 18:18:59
Это одно из главных полезных свойств, но далеко не единственное...
05 10 2025 3:38:49
Ведь в положении сидя малыш сможет увидеть больше, и ему станет намного интереснее жить! А еще, посадив ребенка и завалив его игрушками, можно сделать больше дел по дому, а об этом так мечтают многие мамы...
04 10 2025 1:32:24
Еще:
Спорт и здоровье -1 :: Спорт и здоровье -2 :: Спорт и здоровье -3 :: Спорт и здоровье -4 ::
Ромашка повышает или понижает давление: как она влияет на его уровень у человека?
Коричневые выделения при беременности: норма и патология 
Формы обучения 